نازک – لاغر پیراهن عربستان بارسلونا

نازک – لاغر: پیراهن عربستان بارسلونا قطر ایرویز ائتلاف جامعه عرب علیه قطر بارسلونا بی احترامی عربستانی ها تروریست

گت بلاگز اخبار اقتصادی و بازرگانی عقب‌نشینی دوم در بازار مسکن

مشاهدات میدانی از اوضاع بازار معاملات مسکن در نخستین ماه تابستان، از بروز ۵ عوض کردن واکنش‌ها ملکی در سمت عرضه و تقاضای مسکن حکایت دارد که منجر به دومین عقب‌نشی

عقب‌نشینی دوم در بازار مسکن

عقب نشینی دوم در بازار مسکن

عبارات مهم : بازار

مشاهدات میدانی از اوضاع بازار معاملات مسکن در نخستین ماه تابستان، از بروز ۵ عوض کردن واکنش‌ها ملکی در سمت عرضه و تقاضای مسکن حکایت دارد که منجر به دومین عقب نشینی متقاضیان خرید مسکن از بازار معاملات ملک شده است است.

به گزارش دنیای اقتصاد ؛این عوض کردن واکنش‌ها که بیش از هر عامل دیگری ناشی از تسلط «قیمت های تقاضا گریز» در فایل های فروش آپارتمان است موجب شده است خریداران، فروشندگان و واسطه های ملکی با ۵ نوع واکنش‌ها متفاوت نسبت به فصل بهار، در بازار مسکن حضور داشته باشند.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از شرح ۵ عوض کردن واکنش‌ها ملکی در بازار معاملات مسکن تیرماه حاکی است هم اکنون نوعی «سردرگمی از بابت تشخیص قیمت های متعارف» در بازار مسکن جهت متقاضیان خرید وجود دارد که عمدتا ناشی از چندگانگی رفتاری فروشندگان مسکن در تعیین قیمت های پیشنهادی فروش آپارتمان هست. این عامل در کنار چهار عامل دیگر، باعث شد در تیرماه علاوه بر تقاضای مصرفی، تقاضای سرمایه ای نیز به قیمت ها تصویر العمل نشان دهد. تقاضای مصرفی در خردادماه از بازار عقب نشینی کرد؛ ماه گذشته ولی حجم ورود و خرید تقاضای سرمایه ای نیز در بعضی مناطق کم شد.

عقب‌نشینی دوم در بازار مسکن

بنا بر اعلام واسطه های فروش مسکن در بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران هم اکنون خریداران در اطلاع از سطح قیمت های پیشنهادی عمدتا به چند علت عمده با سردرگمی مواجهند؛ «تعیین قیمت های شناور از سوی فروشندگان» موجب شده است است امکان تشخیص سطح متعارف قیمت در فایل های فروش عملا جهت خریداران وجود نداشته باشد؛ طی ماه اخیر اگرچه روند تغییرات ساعتی و روزانه قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان که ماه های اردیبهشت و خرداد تجربه شد در بازار معاملات مسکن بعضی مناطق تاحدودی کم شد ولی بعضی از مالکان در بعضی محلات همچنان قیمت های پیشنهادی خود را به صورت شناور اعلام کردند. از سوی دیگر هم اکنون فاصله قیمتی که در سال های گذشته بین واحدهای مسکونی عرضه شده است به بازار مسکن در محله ها و مناطق متفاوت وجود داشت و به صورت فاصله منطقی در تعیین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان مشاهده می شد کم شده است هست؛ در شرایط فعلی در بعضی محلات و مناطق شهر تهران، علاوه بر کم شدن این فاصله، آپارتمان های با کیفیت و شرایط متفاوت، با یک سطح قیمت(سطح قیمت مشابه) جهت فروش فایل شده است هست. همچنین در بعضی معابر(شامل خیابان ها و…) بعضی آپارتمان ها که با دلایل مختلف(مسن تر بودن، ایراد نقشه ای و…) ارزش کارشناسی فروش آنها کمتر از آپارتمان های دارای کیفیت زیاد در همان معبر است بعضا با قیمت پیشنهادی بالاتر عرضه شده است اند.

تعیین قیمت های پیشنهادی شناور از سوی فروشندگان مسکن در حالی تیرماه امسال به عنوان یکی از ۵ شاخصه مهم بازار معاملات آپارتمان های مسکونی شناسایی شد که در سال قبل و عمدتا سال های رکود بازار معاملات ملک، نوعی فاصله منطقی و قابل قبول بین قیمت پیشنهادی فروش هرمترمربع آپارتمان بزرگ متراژ و واحدهای مسکونی کوچک متراژ از سمت واسطه ها و فروشندگان مسکن اعمال می شد؛ به این معنا که معمولا قیمت پیشنهادی فروش هرمترمربع واحد مسکونی بزرگ متراژ(عمدتا بیش از ۱۰۰ مترمربع) نسبت به قیمت پیشنهادی فروش هرمترمربع آپارتمان کوچک متراژ(آپارتمان های کمتر از ۶۰ مترمربع) مشابه واقع در یک گروه سنی یکسان، کمتر بود.

مشاهدات میدانی از اوضاع بازار معاملات مسکن در نخستین ماه تابستان، از بروز ۵ عوض کردن واکنش‌ها ملکی در سمت عرضه و تقاضای مسکن حکایت دارد که منجر به دومین عقب‌نشی

اما در حال حاضر تحقیقات میدانی نشان می دهد، در مناطق متفاوت شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در بعضی محلات، قیمت فروش هر مترمربع آپارتمان بزرگ متراژ با یک آپارتمان کوچک متراژ مشابه در گروه سنی یکسان، برابر هست؛ این عنوان حتی جهت واحدهای با متراژ متفاوت موجود در یک ساختمان آماده فروش نیز اعمال می شود؛ همین پرسشها موجب شده است است متقاضیان خرید مسکن با سردرگمی شدید از بابت تشخیص قیمت های پیشنهادی متعارف مواجه شوند؛ این پدیده در تیرماه به شکل قیمت های تقاضا گریز عمل کرد و منجر به ادامه روند عقب نشینی متقاضیان مصرفی از بازار خرید آپارتمان شد.

دومین شاخصه بازار مسکن تیرماه به عوض کردن واکنش‌ها واسطه های ملکی به دنبال دریافت خبر کارنامه خردادماه بازار معاملات مسکن برمی گردد؛ در شرایطی که خردادماه امسال بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی بازار مسکن عمدتا به دلایلی از جمله مواجهه با قیمت های پیشنهادی غیرواقعی، کمبود فایل مناسب جهت خرید و عدم کفایت قدرت خرید ناشی از جهش قیمت مسکن اقدام به عقب نشینی از بازار کردند، در تیرماه واسطه های فروش مسکن با دریافت خبر عقب نشینی متقاضیان مصرفی به شناسایی دقیق تر فایل های مناسب منزل اولی ها روی آوردند و تمرکز خود را زیاد روی شناسایی، عرضه و بازاریابی واحدهای مسکونی کوچک متراژ واقع در بازه قیمتی کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان قرار دادند؛ این گروه از واسطه ها طی هفته های اخیر تلاش کردند ماحصل جست و هوا خود در شناسایی و عرضه واحدهای مسکونی مناسب تقاضای مصرفی را با استفاده از عبارت هایی همچون «مناسب منزل اولی ها» و… مورد توجه سمت مصرفی تقاضای مصرفی ملک به خاص منزل اولی های مجهز به وام بانکی قرار دهند. خردادماه بخش قابل توجهی از منزل اولی ها با این برداشت که فایل مناسب آنها جهت خرید آپارتمان در بازار مسکن نایاب شده است است از بازار تقاضا عقب نشینی کردند و همین عنوان یکی از بااهمیت ترین دلایل افت حجم معاملات خرید مسکن در این ماه بود.

ویژگی سوم بازار مسکن تیرماه به «نبود انتظار و ظرفیت جهت زیاد کردن سطح قیمت های فروش مسکن در دو ماه مرداد و شهریور با شیب رشد شبیه خرداد»، از سوی واسطه های ملکی برمی گردد؛ واسطه های خرید و فروش مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران معتقدند با توجه به شرایط فعلی که قیمت مسکن دچار جهش شده است و شکاف بین قدرت خرید متقاضیان مسکن وسطح قیمت فروش آپارتمان به میزان قابل توجهی شدت یافتن شده است است،

عقب‌نشینی دوم در بازار مسکن

ظرفیت بازار جهت زیاد کردن محسوس قیمت ها در مرداد و شهریور تکمیل هست؛ به گفته آنها هم اکنون قیمت مسکن از سقف مورد انتظار در ماه های گذشته نیز عبور کرده است و عقب نشینی سمت تقاضا به واسطه این اتفاق، موجب شده است است چشم اندازی از بابت استمرار رشد قیمت ها در دو ماه باقی مانده از تابستان وجود نداشته باشد. واسطه ها معتقدند بازار مسکن به لحاظ رشد قیمت از حد مورد انتظار نیز فراتر رفته است و بخش عمده ای از متقاضیان به علت زیاد کردن شکاف بین قدرت خرید و قیمت مسکن به ناچار از خرید آپارتمان منصرف شده است اند. این برداشت واسطه های ملکی را می توان عوض کردن دیگری در بازار عنوان کرد.

شاخصه چهارم بازار معاملات مسکن در تیرماه امسال که عمدتا ناشی از عوض کردن واکنش‌ها سمت تقاضای سرمایه ای بازار مسکن است به «کاهش شدت ورود تقاضای سرمایه ای به بازار مسکن در تیرماه» بازمی گردد؛ درحالی که خردادماه امسال به واسطه دلایلی که به آن اشاره شد بخشی از تقاضای مصرفی جست و هوا خود جهت خرید از بازار معاملات مسکن را متوقف کرد، تحقیقات میدانی نشان می دهد در تیرماه ورود به بازار مسکن از ناحیه تقاضای سرمایه ای نیز تحت تاثیر قرار داده شد و از شدت ورود متقاضیان سرمایه ای به بازار تقاضای آپارتمان های مسکونی نیز کاسته شد.

مشاهدات میدانی از اوضاع بازار معاملات مسکن در نخستین ماه تابستان، از بروز ۵ عوض کردن واکنش‌ها ملکی در سمت عرضه و تقاضای مسکن حکایت دارد که منجر به دومین عقب‌نشی

به عبارت دیگر اوضاع فعلی بازار مسکن از بابت تعیین قیمت های پیشنهادی، رشد قابل توجه قیمت ها در بهار و کمبود فایل مناسب جهت خرید که منجر به عقب نشینی متقاضیان مصرفی از بازار معاملات مسکن در خرداد ماه امسال شد، طی هفته های اخیر به تقاضای سرمایه ای نیز سرایت کرد؛ از سوی دیگر، با توجه به راه اندازی بازار دوم دلار و عرضه سکه های پیش فروشی و همچنین کم شدن دامنه نوسان قیمت ها در این دو بازار(ارز و سکه)، حجم ورودی تازه به بازار تقاضای سرمایه ای جهت خرید آپارتمان نیز طی هفته های گذشته کم کردن یافت. ولی با این حال خرید آپارتمان به قصد سرمایه گذاری همچنان انجام می شود.

شاخصه پنجم بازار مسکن تیرماه به «کند شدن جریان فروش واحدهای مسکونی از سوی دو گروه عمده عرضه کننده آپارتمان به بازار معاملات مسکن» برمی گردد؛ مشاهدات میدانی و بیانات واسطه های ملکی مناطق متفاوت شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران حاکی است هم اکنون سازنده ها به عنوان مهم ترین گروه عرضه کننده واحدهای مسکونی نوساز و کلیدنخورده وهمچنین متقاضیان جابه جایی در بازار مسکن(افرادی که قصد تبدیل به احسن آپارتمان خود را دارند)، روند عرضه واحدهای مسکونی خود به بازار تقاضا را کند کرده اند؛ کند شدن عرضه آپارتمان به بازار تقاضا از سوی این دو گروه عرضه کننده عمدتا از ایجاد و شیوع دو نوع نگرانی متفاوت نشات می گیرد؛ واسطه های معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران می گویند تیرماه امسال حجم عرضه واحدهای مسکونی به بازار فروش باز هم کم کردن یافت؛ بااهمیت ترین علت این عنوان نگرانی سازنده ها راجع به استمرار رشد قیمت مصالح و هزینه ساخت واحدهای مسکونی در پروژه های تازه هست؛ سازنده ها نگرانند هرگز با فروش واحدهای نوساز خود با قیمت های فعلی در آینده نتوانند منابع مالی پروژه های ساختمانی تازه را به واسطه زیاد کردن هزینه های ساخت تامین کنند و به همین علت فروش بخشی از واحدهای خود را به تاخیر انداخته اند تا چشم اندازی از ثبات ببینند.

عقب‌نشینی دوم در بازار مسکن

همچنین آن دسته از متقاضیان جابه جایی در بازار مسکن که قصد تبدیل به احسن کردن آپارتمان های خود را دارند نیز از وحشت اینکه هرگز به واسطه استمرار رشد قیمت ها موفق به خرید آپارتمان موردنظر خود بعد از فروش آپارتمان فعلی نشوند، جهت عرضه واحد خود به بازار فروش دست نگه داشته اند.

انتقال تقاضای سرمایه ای به بازار دوم مسکن

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از مناطق پرتقاضای شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران جهت خرید مسکن نشان می دهد به واسطه همه عوامل ذکر شده، تقاضای خرید ملک در این مناطق در تیرماه کم کردن داشته هست؛ هر چند هنوز هم جنس تقاضای موجود در بازار مسکن بیش از آنکه مصرفی باشد، سرمایه ای است ولی ورود متقاضیان سرمایه ای به بازار تابستانی مسکن در تیرماه نیز روند نزولی داشته است.

این در حالی است که علاوه بر پنج شاخصه بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در تیرماه، بنا بر اعلام واسطه های فعال در بازار معاملات مسکن، هم اکنون رویدادهای دیگری نیز در بازار معاملات مسکن در جریان هست؛ از جمله اینکه طی هفته های گذشته، بخشی از متقاضیان سرمایه ای به سمت بازار دوم معاملات مسکن یعنی بازار پیش فروش روی آورده اند؛ زیاد کردن نامتعارف سطح قیمت ها و همچنین سردرگمی از بابت نحوه تشخیص قیمت های پیشنهادی منطقی در بازار معاملات مسکن موجب شده است است بعضی از متقاضیان سرمایه گذاری در بازار مسکن به سمت پیش خرید واحدهای مسکونی متمایل شوند؛ طوری که پیش خرید آپارتمان های نیمه تمام در تیرماه به نحو محسوسی از جانب سمت تقاضای سرمایه ای بازار مسکن مورد توجه قرار گرفته است.

«انتقال اضطراری بعضی متقاضیان مصرفی خرید مسکن» از مناطق مصرفی به مناطق ضعیف تر، از دیگر مواردی است که در بازار مسکن تیرماه مشاهده شد؛ در حالی که مناطق ۴ و ۵ شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران طی سال های اخیر پرتقاضاترین و پرمعامله ترین مناطق شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران بوده اند هم اکنون به واسطه جهش قیمت آپارتمان، بخشی از متقاضیان مصرفی خرید مسکن در این مناطق، تقاضای خود را به بازار مسکن مناطق با سطح قیمت کمتر انتقال یافته کرده اند. در شرایط فعلی بعضی مناطق همچون منطقه ۱۰ شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در معرفی فایل های مناسب منزل اولی ها از سایر مناطق پیشی گرفته اند؛ این در حالی است که علاوه بر معرفی حجم قابل قبولی از واحدهای مسکونی ریزمتراژ و کوچک متراژ در این منطقه، سطح قیمت ها نیز نسبت به مناطق ۴ و ۵ به مراتب کمتر هست.

هم اکنون بعضی متقاضیان منزل اولی که پیش از این درصدد خرید آپارتمان در مناطق ۴ و۵ بودند تقاضای خود را به مناطقی همچون ۱۰، ۸ و ۱۳ و بعضی مناطق ضعیف تر انتقال یافته کرده اند؛ در این مناطق منزل اولی ها به سطح نسبتا مناسبی از فایل های کوچک متراژ و قیمت مناسب، دسترسی دارند. این در حالی است که بعضی واسطه های فروش مسکن در بعضی محلات جنوبی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران از کمیاب شدن موجودی فایل فروش مسکن خبر می دهند؛ به گفته آنها اگرچه هنوز هم بعضی متقاضیان مصرفی جهت خرید مسکن به آنها مراجعه می کنند ولی فایل فروش مسکن در اختیارشان نیست تا بتوانند آن را به متقاضیان معرفی کنند.

واژه های کلیدی: بازار | آپارتمان | بازاریابی | سرمایه گذاری | اخبار اقتصادی و بازرگانی

دانلود


دانلود فایل ها

نویسنده : topsblog